Дело №2-5869/2025

УИД 52RS0001-02-2025-005114-85 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова К.В., Касаткина Д.А., Дытмановой Л.Е. к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] помещение [Номер], общей площадью 354,2 м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками нежилого помещения расположенного по адресу [Адрес] помещение [Номер].

Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанного помещения, которая заключалась в следующем

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и умывальником (пом. 28);

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и складом (пом.31);

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и коридором (пом.32);

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и складом (пом. 33);

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и коридором (пом.34);

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и складом (пом.35);

- демонтирована перегородка между торговым залом (пом. 23) и складом (пом.36);

- демонтирована перегородка между умывальником (пом.28) и складом (пом.31);

- демонтирована перегородка между туалетом (пом.29) и складом (пом.30);

- демонтирована перегородка между туалетом (пом.29) и складом (пом.31);

- демонтирована перегородка между складом (пом.30) и складом (пом.31);

- демонтирована перегородка между коридором (пом.32) и складом (помЗЗ);

- демонтирована перегородка между коридором (пом.34) и складом (пом.35);

- демонтирована часть перегородки в торговом зале (пом.23);

- заложен оконный проем в помещении склада (пом.33);

- заложены 3 оконных проема в помещении склада (пом.35);

- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между складом (пом.5) и подсобным помещением (пом.6);

- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между подсобным помещением (пом.6) и складом (пом.7);

- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между торговым залом (пом.З) и складом (пом.4);

- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между складом (пом.4) и складом (пом.5);

- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между складом (пом.4) и подсобным помещением (пом.6);

- возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между складом (пом.4) и складом (пом.7);

- возведены разборные короба из гипсокартона со стальным каркасом для транзитных общедомовых коммуникаций;

- демонтировано существующее сантехническое оборудование в умывальнике и туалете;

- смонтировано новое сантехническое оборудование в санузле;

- подключено сантехническое оборудование к существующим общедомовым стоякам холодного и горячего водопровода и канализации;

- подключена система вентиляции санузла к существующему вентиляционному стояку;

- смонтирована система электроснабжения;

- смонтирована система освещения;

- смонтирована система кондиционирования;

- смонтирована система пожарно-охранной сигнализации;

Перенос стояков в системах водопровода, канализации, отопления, вентиляции при проведении перепланировки не выполнялся.

Трещин, деформаций, разрушений строительных конструкций при проведении обследования не обнаружено. Строительные конструкции нежилого помещения ПЗ находятся в нормативном техническом состоянии. Инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии.

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, что подтверждается заключением ООО «Спектр НН».

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей в суд не обеспечили. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, возражения против иск в суд не представило.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] помещение [Номер], общей площадью 354,2 м., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 18-22).

Установлено, что истцами произведена перепланировка указанного нежилого помещения.

Согласно экспертному заключению ООО «Спектр НН» на основании выполненного инженерного обследования нежилого помещения по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, район [Адрес], (кадастровый номер помещения [Номер]) можно сделать следующие выводы:

Все несущие строительные конструкции нежилого помещения ПЗ после выполнения перепланировки находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции обследованной части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии его надлежащей эксплуатации.

Выполненная перепланировка нежилого помещения ПЗ не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушили работоспособность инженерных систем, не противоречит строительным нормам и правилам (СНиП, СП) не нарушает требования национальных стандартов (ГОСТ), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Выполненная перепланировка нежилого помещения ПЗ не нарушает права иные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов других квартир не ухудшена.

Выполненная перепланировка нежилого помещения ПЗ не уменьшает общедолевое имущество жителей многоквартирного дома. Выполненные работы относятся к перепланировке и ремонтным работам и не являются реконструкцией многоквартирного жилого дома.

Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения ПЗ по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, район [Адрес], (метровый номер помещения [Номер]) является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил эксплуатации.

Представленными в материалы дела техническим планом и техническим заключением подтверждено, что после произведённая перепланировка не предполагает переноса инженерных коммуникаций, расположенных в помещении. Произведённая перепланировка не ухудшает сохранность здания, в котором расположена помещение, условий эксплуатации зданий и проживания людей, права и интересы других граждан не нарушены, в связи суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии согласно техническому заключению ООО «СпектрНН».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Филатова К.В. ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., СНИЛС [Номер]), Касаткина Д.А. ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., СНИЛС [Номер]), Дытмановой Л.Е. ([ДД.ММ.ГГГГ] г.р., СНИЛС [Номер]) к администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] помещение [Номер], общей площадью 354,2 м., согласно техническому заключению ООО «СпектрНН» и паспорту о технических характеристиках объекта недвижимости от 23.07.2025 ООО «БКИ».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижний Новгород путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова